Hodnio › Ceny bytov › Žilina
Ceny bytov · Žilina
Ceny bytov v Žiline 2026: koľko stojí byt za m²
Orientačná cena bytu v Žiline je dnes približne 2 552 €/m²: vychádza z realizačných cien ŠÚ SR za rok 2024, keď sa priemerný byt v Žiline predal za 142 100 € (2 279 €/m²), a z rastu cien bývania o 12 % za rok 2025 podľa NBS. Váš byt sa od priemeru môže líšiť o pätinu. Zadajte adresu a zistíte jeho cenu za dve minúty.
Prvé 3 ocenenia zadarmo · bez registrácie a bez karty · výsledok za dve minúty
Koľko stojí byt v Žiline podľa veľkosti
| Veľkosť | Bežná výmera | Orientačná cena |
|---|---|---|
| Garsónka | 30 m² | 77 000 € |
| 1-izbový byt | 40 m² | 102 000 € |
| 2-izbový byt | 55 m² | 140 000 € |
| 3-izbový byt | 72 m² | 184 000 € |
| 4-izbový byt | 90 m² | 230 000 € |
Prepočet z priemernej ceny za m² v Žiline (orientačne dnes 2 552 €/m²). Skutočná cena závisí od časti mesta, stavu, podlažia a výmery; rozdiel býva ±20 %. Presné číslo pre konkrétny byt dostanete po zadaní adresy.
Kde sa v Žiline býva a čo to robí s cenou
Žilina je mesto na kopcoch, preto sa ceny líšia podľa výšky a výhľadu viac než inde. Centrum s Mariánskym námestím a priľahlé Hliny majú tehlové domy a najvyššie ceny. Vlčince sú najväčšie sídlisko s najširšou ponukou, Solinky sú vyhľadávané pre blízkosť lesoparku a mladšie panelové domy, Hájik je najmladšie a najvyššie položené sídlisko s výhľadom na Malú Fatru. Bôrik a Bulvár spájajú starší tehlový fond so službami. Nová výstavba vzniká pri Rajeckej ceste a smerom na Bytčicu.
Čo v Žiline hýbe cenou bytu
- Automobilka a dodávatelia. Stabilný priemysel drží dopyt po bytoch a nájmoch pre zamestnancov aj manažment.
- Univerzita. Žilinská univerzita vytvára silný nájomný trh pri Veľkom diele a na Vlčincoch.
- Diaľničný uzol. Rýchle napojenie na D1 a D3 rozširuje dopyt aj z okolitých okresov, najmä pri novostavbách.
- Terén a orientácia. Byt s výhľadom na Fatru alebo Vodné dielo sa predáva s prirážkou, byt v svahu bez výťahu naopak so zľavou.
- Obnova panelových domov. Zateplenie a výmena výťahov sú na Vlčincoch a Solinkách viditeľným cenovým rozdielom medzi vchodmi.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Pri bytoch na Hájiku a Solinkách si overte dostupnosť MHD a parkovanie; oboje sa v kopcovitých častiach premieta do ceny viac než výmera bytu.
Hodnio tieto lokálne rozdiely nepočíta z priemeru za mesto, ale z konkrétnych ponúk v okolí zadanej adresy. V reporte vidíte každý faktor aj s jeho vplyvom v eurách.
Čo vás čaká po kliknutí
Žiadna registrácia, žiadny telefonát. Aplikácia sa vás opýta pár vecí, na ktoré odpoviete jedným klikom, a potom počíta. Dokopy asi dve minúty.
Tip: výmeru nájdete v kúpnej zmluve, v inzeráte alebo na liste vlastníctva. Stačí odhad na 5 m² presne.
Takto vyzerá výsledok
Ako sa Žilina porovnáva s ostatnými mestami
| Mesto | Cena za m² (2024, ŠÚ SR) | Priemerná cena bytu (2024) | Orientačne dnes za m² |
|---|---|---|---|
| Bratislava | 3 304 €/m² | 193 300 € | 3 700 €/m² |
| Trnava | 2 623 €/m² | 155 900 € | 2 938 €/m² |
| Košice | 2 619 €/m² | 156 000 € | 2 933 €/m² |
| Žilina | 2 279 €/m² | 142 100 € | 2 552 €/m² |
| Banská Bystrica | 2 216 €/m² | 132 500 € | 2 482 €/m² |
| Nitra | 2 145 €/m² | 137 400 € | 2 402 €/m² |
| Trenčín | 2 065 €/m² | 130 200 € | 2 313 €/m² |
| Prešov | 1 979 €/m² | 119 600 € | 2 216 €/m² |
Realizačné ceny za rok 2024 podľa Štatistického úradu SR. Stĺpec „orientačne dnes“ je prepočet o +12 %, o koľko podľa NBS zdraželo bývanie v roku 2025. Nie je to cena konkrétneho bytu.
Vývoj cien bývania na Slovensku
| Rok | Index (2015 = 100) | Zmena |
|---|---|---|
| 2015 | 100,00 | |
| 2016 | 106,67 | +6.7 % |
| 2017 | 112,91 | +5.8 % |
| 2018 | 121,32 | +7.4 % |
| 2019 | 132,40 | +9.1 % |
| 2020 | 145,02 | +9.5 % |
| 2021 | 154,27 | +6.4 % |
| 2022 | 175,41 | +13.7 % |
| 2023 | 175,08 | -0.2 % |
| 2024 | 181,67 | +3.8 % |
| 2025 | 204,22 | +12.4 % |
Ročný index transakčných cien bytov a domov na Slovensku, Eurostat, prc_hpi_a. Za desať rokov +104 %. Index opisuje celý trh, nie konkrétny byt.
Časté otázky
Koľko stojí byt v Žiline?
Priemerný byt v Žiline sa v roku 2024 predal za 142 100 € pri cene 2 279 €/m² (realizačné ceny, ŠÚ SR). Po započítaní rastu za rok 2025 to zodpovedá približne 2 552 €/m². Konkrétny byt sa od priemeru bežne líši o ±20 % podľa lokality a stavu.
Aká je cena za m² bytu v Žiline?
2 279 €/m² v roku 2024 podľa Štatistického úradu SR; orientačne dnes 2 552 €/m². Žilina je 4. najdrahšie z ôsmich krajských miest.
Rastú ceny bytov v Žiline?
Na Slovensku sa byty a domy vo 4. štvrťroku 2025 predávali o 12,8 % drahšie než pred rokom (ŠÚ SR). Menej ponúk na trhu a dostupnejšie hypotéky držia ceny v raste aj v roku 2026. Vývoj v konkrétnom meste sa môže líšiť.
Ako zistím cenu konkrétneho bytu?
Zadajte adresu do formulára na tejto stránke. Hodnio nájde podobné byty v okolí, upraví ich o stav, podlažie a výmeru a za dve minúty ukáže odhad, rozpätie a porovnania s odkazmi. Prvé 3 ocenenia sú zadarmo.
Sú to ponukové alebo realizačné ceny?
Čísla za rok 2024 sú realizačné ceny, teda skutočne uzavreté obchody podľa ŠÚ SR. Ponukové ceny v inzerátoch bývajú o 5 až 10 % vyššie; práve o toľko sa dá pri kúpe vyjednávať.
Koľko stojí váš byt v Žiline?
Zadajte adresu a uvidíte cenu, rozpätie a konkrétne porovnania z okolia.