Pred kúpou, predajom alebo prenájmom

Cena v inzeráte nie je hodnota nehnuteľnosti. Ukážeme vám ten rozdiel v eurách

Zadáte adresu alebo odkaz na inzerát. Porovnáme ho s podobnými ponukami v okolí a povieme vám, či cena sedí, koľko vynesie prenájom a koľko vám požičia banka.

Ilustračná fotografia

Ilustračný príklad — nejde o skutočné ocenenie

Modelový byt, Bratislava–Dúbravka

Nad trhom

Za tento byt pýtajú o 55 000 € viac

V tejto ilustračnej ukážke majú tri modelové porovnania 4 149 – 4 811 €/m². Modelový inzerát má 5 306 €/m².

Stav skontrolovaný z fotiek Inzerát sľubuje kompletnú rekonštrukciu. Na fotkách je nová kúpeľňa a podlahy, kuchyňa ostala pôvodná.

Predajca pýta

329 000 €

Podľa podobných bytov

274 000 €

Čo dostanete

Čo obsahuje modelový report.

Najprv cena a vysvetlenie, potom scenáre, porovnania a fotky. Ďalej nájom a lokalita s mapou. Čísla a fotografie nižšie sú ilustračné; skutočný report vychádza z dostupných dát k vašej nehnuteľnosti.

Ilustračný príklad Modelový byt, Bratislava–Dúbravka 2-izbový · 62 m² · 4. poschodie · nejde o skutočné ocenenie

Odhad Hodnio

274 000 €

Inzerát 329 000 € · o 55 000 € (20 %) drahší ≈ 4 419 €/m² po zaokrúhlení ceny 3 modelové porovnania · nejde o meranie presnosti Byt · osobné vlastníctvo · skolaudovaný

Ako čítať cenu v ukážke

Medián troch modelových porovnaní nižšie≈ 4 423 €/m²

Plocha modelového bytu62 m²

4 423 €/m² × 62 m², zaokrúhlené na tisíce274 000 €

Zjednodušený ilustračný prepočet, nie výstup cenového modelu. Nepripočítavame k nemu ďalšiu prirážku za rekonštrukciu. Skutočný report samostatne vysvetľuje úpravy stavu, výmery, budovy a lokality aj dostupnosť porovnaní.

Tri predajné scenáre

Rýchly predaj256 000 €

Odporúčaná cena274 000 €

Vyššia štartovacia cena293 000 €

Ilustračné scenáre. Nižšia cena môže podporiť rýchlejší predaj; vyššia môže znamenať dlhšie čakanie.

Tri modelové porovnania

Ilustračné údaje a fotografie, nie overené aktívne inzeráty.

Obývačka porovnateľného 2-izbového bytu na ulici Karola Adlera

Karola Adlera2-izb · 53 m² · kompletná rekonštrukcia · 5/8 · 300 m

219 900 €4 149 €/m²

Kuchyňa porovnateľného 2-izbového bytu na Považanovej ulici

Považanova2-izb · 52 m² · kompletná rekonštrukcia · 10/12 · 450 m

230 000 €4 423 €/m²

Pracovný kút porovnateľného 2-izbového bytu na Ožvoldíkovej ulici

Ožvoldíkova2-izb · 53 m² · kompletná rekonštrukcia · 8. p. · 700 m

255 000 €4 811 €/m²

Fotky z inzerátu, ktoré určili stav

Nájom a výnos

Rýchly prenájom800 €

Odporúčaný nájom860 €

Vyšší štartovací nájom920 €

Modelový ročný nájom bez energií860 € × 12 = 10 320 €

Hrubý výnos z modelovej ceny 274 000 €≈ 3,8 % pred nákladmi a neobsadenosťou

Lokalita a okolie

NehnuteľnosťMHDObchodyŠkolyPark– – pešie trasy

Občianska vybavenosť8 / 10

Dostupnosť7 / 10

Ako ľahko sa predáDobre · 45 až 60 dní

Obyvatelia Dúbravky36 000 · stabilný trend

Report vo formáte PDF. Cena, vysvetlenie, dostupné porovnateľné ponuky a mapa v jednom dokumente. Počet strán závisí od dostupných podkladov. Čísla v ukážke sú ilustračné; váš report nie je znalecký posudok ani prísľub financovania.

Overiť cenu

Kedy vám Hodnio pomôže

Kúpa, predaj aj vlastníctvo. Bez hádania.

Vyberte si svoju situáciu a hneď uvidíte, čo získate.

Keď kupujete

Hneď viete, či byt nepreplatíte.

Férová cena, hypotéka a potrebné vlastné peniaze — v jednej odpovedi.

Preverenie ceny inzerátu
Koľko vám požičia banka
Koľko potrebujete z vlastného

Modelový výsledok

Predajca pýta189 000 €

Férová cena176 500 €

12 500 € nad trhom

Keď predávate

Nastavíte cenu, za ktorú sa oplatí predávať.

Tri cenové scenáre a jasný plán, kedy cenu upraviť.

Cena pre rýchly predaj
Odporúčaná trhová cena
Zdieľateľný report a sledovanie trhu

Modelový výsledok

Rýchly predaj184 000 €

Trhová cena198 500 €

3 cenové scenáre · 2 481 €/m²

Keď vlastníte

Hodnotu, dlh a nájmy máte pod kontrolou.

Jedna obrazovka ukáže, čo vlastníte, čo dlhujete a čo vám zarába.

Váš čistý majetok
Nájmy a chýbajúce platby
Sledovanie inzerátov a cien
Dokumenty a vývoj hodnoty

Modelový výpočet čistého majetku

Hodnota373 951 €

Dlh banke123 000 €

Váš čistý majetok je 250 951 €

Modelové príklady. Pri vašej nehnuteľnosti dostanete vlastné čísla, zdroje a jednoduché vysvetlenie.

Používateľ porovnáva finančné podklady pri kúpe nehnuteľnosti

Hypotekárna kalkulačka s AI vysvetlením

Orientačný hypotekárny prepočet podľa zadaných údajov.

Napíšte, čo o sebe viete — výplatu, podnikanie, materskú, úspory. Hodnio doplní orientačný výpočet, spýta sa na chýbajúce údaje a porovná pravidlá 8 bánk. Dostanete odhad výšky hypotéky, splátku aj zoznam údajov, ktoré môže banka žiadať.

Ukážka rozhovoru

Vy„Zarábam 1 450 € na výplatu, mám odložených 20 000 €, chcem kúpiť byt za 140 000 €. Žiadne iné úvery nemám.“

HodnioPri tomto príjme vám banka pri LTV 80 % požičia okolo 112 000 €. Na byt za 140 000 € tak potrebujete 28 000 € vlastných zdrojov — máte 20 000 €, chýba vám 8 000 € plus poplatky a rezerva. Splátka by vyšla na približne 530 € mesačne. Banka bude chcieť potvrdenie o príjme a výpis z účtu za 3 mesiace.

Rozumie výplate, SZČO, s.r.o. aj materskej

Porovná pravidlá 8 bánk naraz a povie, kde uznajú viac

Rozhranie podporuje slovenčinu, angličtinu a ukrajinčinu

Otvoriť hypokalkulačku

S čím vám kalkulačka pomôže

Ukáže vám jednoduchú odpoveď aj vtedy, keď váš príjem alebo dlhy nie sú úplne bežné.

Pracujete a kupujete prvý byt

Z výplaty, vlastných peňazí a súčasných splátok vypočítame, koľko si môžete dovoliť.

Uvidíte približnú výšku hypotéky, mesačnú splátku a čo vás najviac obmedzuje.

Podnikáte alebo máte s.r.o.

Banky nepočítajú tržby a zisk rovnako. Preto môže byť výsledok v každej banke iný.

Ukážeme, kde môže banka váš príjem uznať výhodnejšie a čo budete musieť doložiť.

Ste na materskej alebo rodičovskej

Zohľadníme príjem oboch rodičov, počet detí aj prípadný návrat do zamestnania.

Uvidíte, s akým príjmom môže banka počítať a ktoré doklady si pravdepodobne vypýta.

Máte viac príjmov alebo úverov

Spočítame výplatu, prenájom, dohodu či príjem zo zahraničia a odrátame vaše úvery alebo kreditné karty.

Uvidíte, čo banka z príjmov uzná a o koľko vám existujúce dlhy znížia možnú hypotéku.

Ukážka pracovného prehľadu

Čo sa deje s vašimi nehnuteľnosťami po kúpe?

Otvoriť moje portfólio

Takto vyzerá obrazovka po prihlásení. Namiesto ďalšieho zoznamu funkcií vidíte priamo súčty, upozornenia a jednotlivé nehnuteľnosti.

Nájom za dom v Žiline neprišielOstatné dva nájmy sú zaplatené.

980 € chýba

Všetko má dnes hodnotu1 079 451 €

Bankám ešte dlhujete−546 000 €

Po odpočítaní dlhov je vaše533 451 €

Vaše nehnuteľnosti

Hodnota mínus dlh = vaše

NehnuteľnosťHodnotaDlh bankeVaše

Rodinný dom ŽilinaNájom 980 € chýba

342 000 €−195 000 €147 000 €

2-izbový byt PetržalkaNájom 720 € prišiel

198 500 €−124 000 €74 500 €

3-izbový byt KošiceNájom 750 € prišiel

165 000 €−96 000 €69 000 €

Skutočný vývoj trhu na Slovensku

Ako sa menili ceny bývania za 10 rokov

Ročný index transakčných cien bytov a domov. Základ 2015 = 100, posledný úplný rok 2025.

+104,2 %za obdobie 2015–2025

Ročný index cien bývania na Slovensku, 2015 = 100
Rok	Index
2015	100,00
2016	106,67
2017	112,91
2018	121,32
2019	132,40
2020	145,02
2021	154,27
2022	175,41
2023	175,08
2024	181,67
2025	204,22

Index opisuje priemerný vývoj celého slovenského trhu. Nie je to garantovaný rast konkrétneho bytu; jeho hodnota závisí aj od lokality, stavu a typu nehnuteľnosti. Zdroj: Eurostat · prc_hpi_a

Jednoduchý cenník

Najprv si to vyskúšate zadarmo.

Platiť začnete až vtedy, keď miniete tri bezplatné ocenenia.

Bez viazanosti

Zadarmo

0 €

Na vyskúšanie. Tri plné ocenenia, aby ste videli, či vám Hodnio pomôže.

3 ocenenia bez platobnej karty
Celý report vrátane PDF, nie skrátená ukážka
Hypokalkulačka a základný rozhovor o hypotéke

Vyskúšať zadarmo

Najčastejšie

Jednotlivé ocenenie

3,99 € / kus

Pre toho, kto práve kupuje, predáva alebo overuje inzeráty. Bez predplatného.

Platíte len za report, ktorý použijete
5 ocenení za 9,99 € (2,00 € za kus), kredity nevypršia
Investor balíček k reportom za 4,99 € jednorazovo: celý investičný pohľad — cashflow, výnos, scenáre, daňový režim aj checklist

Začať ocenenie

Plný prístup

14,99 € / mesiac

Pre vlastníkov a investorov, ktorí sledujú viac nehnuteľností dlhodobo.

30 ocenení mesačne, Investor balíček v cene
Portfólio, sledovanie inzerátov a upozornenia na zmenu ceny
Mesačná platba, zrušíte kedykoľvek

Aktivovať predplatné

Hypotekárna kalkulačka je samostatná služba: základný prepočet je zadarmo, AI rozbor zadaných údajov podľa metodík bánk stojí 0,99 € za jeden rozhovor. Výstup je orientačný a nie je ponukou úveru ani finančným poradenstvom. Otvoriť hypokalkulačku.

Ceny sú konečné. Bezplatné ocenenia sú dostupné hneď; ak online platba práve nie je dostupná, platený prístup aktivujeme na požiadanie e-mailom. Podrobnosti v obchodných podmienkach.

Overte si cenu skôr, než sa rozhodnete.

Prvé tri ocenenia zadarmo. Bez karty a bez telefonátu.

Zistiť hodnotu