Hodnio › Ceny bytov › Prešov
Ceny bytov · Prešov
Ceny bytov v Prešove 2026: koľko stojí byt za m²
Orientačná cena bytu v Prešove je dnes približne 2 216 €/m²: vychádza z realizačných cien ŠÚ SR za rok 2024, keď sa priemerný byt v Prešove predal za 119 600 € (1 979 €/m²), a z rastu cien bývania o 12 % za rok 2025 podľa NBS. Váš byt sa od priemeru môže líšiť o pätinu. Zadajte adresu a zistíte jeho cenu za dve minúty.
Prvé 3 ocenenia zadarmo · bez registrácie a bez karty · výsledok za dve minúty
Koľko stojí byt v Prešove podľa veľkosti
| Veľkosť | Bežná výmera | Orientačná cena |
|---|---|---|
| Garsónka | 30 m² | 66 000 € |
| 1-izbový byt | 40 m² | 89 000 € |
| 2-izbový byt | 55 m² | 122 000 € |
| 3-izbový byt | 72 m² | 160 000 € |
| 4-izbový byt | 90 m² | 199 000 € |
Prepočet z priemernej ceny za m² v Prešove (orientačne dnes 2 216 €/m²). Skutočná cena závisí od časti mesta, stavu, podlažia a výmery; rozdiel býva ±20 %. Presné číslo pre konkrétny byt dostanete po zadaní adresy.
Kde sa v Prešove býva a čo to robí s cenou
Prešov je tretie najväčšie mesto a zároveň krajské mesto s najdostupnejšími bytmi. Centrum s Hlavnou ulicou má meštianske tehlové domy a najvyššie ceny, ponuka je však malá. Sekčov na východe je najväčšie a najmladšie sídlisko s najširšou ponukou, Sídlisko III na západe je obľúbené pre zeleň, školy a blízkosť centra, Sídlisko II a Šváby majú starší panelový fond. Solivar a Nižná Šebastová ponúkajú rodinné domy a pokojnejšie bývanie. Nová výstavba vzniká pri Sekčove a na juhu smerom na Solivar.
Čo v Prešove hýbe cenou bytu
- Dopyt z okolia. Prešov je spádové mesto pre veľký región, preto sa byty kupujú aj pre deti študujúce alebo pracujúce v meste.
- Diaľničný obchvat. Dokončený obchvat skrátil cestu do Košíc, čo rozšírilo okruh kupujúcich, ktorí bývajú v Prešove a pracujú v Košiciach.
- Prešovská univerzita. Nájomný trh drží dopyt po 1- a 2-izbových bytoch v centre a na Sídlisku III.
- Vek domov. Sekčov je mladší než Sídlisko II a III, preto tam byty v pôvodnom stave dosahujú lepšie ceny.
- Parkovanie. Na sídliskách je parkovanie preplnené; byt s vyhradeným státím sa predáva rýchlejšie.
Na čo si dať pozor pri kúpe
V Prešove je rozdiel medzi ponukovou a realizačnou cenou často väčší než v Bratislave, lebo ponúk je málo a predávajúci skúšajú vyššie ceny. Pri kúpe je preto priestor na vyjednávanie, pri predaji naopak riziko, že nadhodnotený byt zostane v ponuke mesiace.
Hodnio tieto lokálne rozdiely nepočíta z priemeru za mesto, ale z konkrétnych ponúk v okolí zadanej adresy. V reporte vidíte každý faktor aj s jeho vplyvom v eurách.
Čo vás čaká po kliknutí
Žiadna registrácia, žiadny telefonát. Aplikácia sa vás opýta pár vecí, na ktoré odpoviete jedným klikom, a potom počíta. Dokopy asi dve minúty.
Tip: výmeru nájdete v kúpnej zmluve, v inzeráte alebo na liste vlastníctva. Stačí odhad na 5 m² presne.
Takto vyzerá výsledok
Ako sa Prešov porovnáva s ostatnými mestami
| Mesto | Cena za m² (2024, ŠÚ SR) | Priemerná cena bytu (2024) | Orientačne dnes za m² |
|---|---|---|---|
| Bratislava | 3 304 €/m² | 193 300 € | 3 700 €/m² |
| Trnava | 2 623 €/m² | 155 900 € | 2 938 €/m² |
| Košice | 2 619 €/m² | 156 000 € | 2 933 €/m² |
| Žilina | 2 279 €/m² | 142 100 € | 2 552 €/m² |
| Banská Bystrica | 2 216 €/m² | 132 500 € | 2 482 €/m² |
| Nitra | 2 145 €/m² | 137 400 € | 2 402 €/m² |
| Trenčín | 2 065 €/m² | 130 200 € | 2 313 €/m² |
| Prešov | 1 979 €/m² | 119 600 € | 2 216 €/m² |
Realizačné ceny za rok 2024 podľa Štatistického úradu SR. Stĺpec „orientačne dnes“ je prepočet o +12 %, o koľko podľa NBS zdraželo bývanie v roku 2025. Nie je to cena konkrétneho bytu.
Vývoj cien bývania na Slovensku
| Rok | Index (2015 = 100) | Zmena |
|---|---|---|
| 2015 | 100,00 | |
| 2016 | 106,67 | +6.7 % |
| 2017 | 112,91 | +5.8 % |
| 2018 | 121,32 | +7.4 % |
| 2019 | 132,40 | +9.1 % |
| 2020 | 145,02 | +9.5 % |
| 2021 | 154,27 | +6.4 % |
| 2022 | 175,41 | +13.7 % |
| 2023 | 175,08 | -0.2 % |
| 2024 | 181,67 | +3.8 % |
| 2025 | 204,22 | +12.4 % |
Ročný index transakčných cien bytov a domov na Slovensku, Eurostat, prc_hpi_a. Za desať rokov +104 %. Index opisuje celý trh, nie konkrétny byt.
Časté otázky
Koľko stojí byt v Prešove?
Priemerný byt v Prešove sa v roku 2024 predal za 119 600 € pri cene 1 979 €/m² (realizačné ceny, ŠÚ SR). Po započítaní rastu za rok 2025 to zodpovedá približne 2 216 €/m². Konkrétny byt sa od priemeru bežne líši o ±20 % podľa lokality a stavu.
Aká je cena za m² bytu v Prešove?
1 979 €/m² v roku 2024 podľa Štatistického úradu SR; orientačne dnes 2 216 €/m². Prešov je 8. najdrahšie z ôsmich krajských miest.
Rastú ceny bytov v Prešove?
Na Slovensku sa byty a domy vo 4. štvrťroku 2025 predávali o 12,8 % drahšie než pred rokom (ŠÚ SR). Menej ponúk na trhu a dostupnejšie hypotéky držia ceny v raste aj v roku 2026. Vývoj v konkrétnom meste sa môže líšiť.
Ako zistím cenu konkrétneho bytu?
Zadajte adresu do formulára na tejto stránke. Hodnio nájde podobné byty v okolí, upraví ich o stav, podlažie a výmeru a za dve minúty ukáže odhad, rozpätie a porovnania s odkazmi. Prvé 3 ocenenia sú zadarmo.
Sú to ponukové alebo realizačné ceny?
Čísla za rok 2024 sú realizačné ceny, teda skutočne uzavreté obchody podľa ŠÚ SR. Ponukové ceny v inzerátoch bývajú o 5 až 10 % vyššie; práve o toľko sa dá pri kúpe vyjednávať.
Koľko stojí váš byt v Prešove?
Zadajte adresu a uvidíte cenu, rozpätie a konkrétne porovnania z okolia.