Odhad ceny rodinného domu online za dve minúty

Domy sa porovnávajú ťažšie než byty: líšia sa typom, stavom, pozemkom aj energetikou. Hodnio nájde domy z okolia, upraví ich o rozdiely a povie, koľko váš dom stojí a prečo.

Prvé 3 ocenenia zadarmo · bez registrácie a bez karty · výsledok za dve minúty

Čo vás čaká po kliknutí

Žiadna registrácia, žiadny telefonát. Aplikácia sa vás opýta pár vecí, na ktoré odpoviete jedným klikom, a potom počíta. Dokopy asi dve minúty.

Typ a adresaByt alebo dom; adresa je už predvyplnená z tejto stránky.

Plocha a stavPribližná výmera v m² a či je dom v pôvodnom stave, po čiastočnej alebo úplnej rekonštrukcii.

Dispozícia a budovaPočet izieb, podlažie, výťah, balkón. Ak niečo neviete, nechajte predvolenú možnosť.

VýpočetAsi 30 sekúnd počítania. Hodnio hľadá podobné ponuky v okolí a upravuje ich o rozdiely.

ReportCena, rozpätie, tri scenáre, porovnania s odkazmi a vysvetlenie. Dá sa uložiť ako PDF.

Tip: výmeru nájdete v kúpnej zmluve, v inzeráte alebo na liste vlastníctva. Stačí odhad na 5 m² presne.

Takto vyzerá výsledok

Byt · Drobného 4, Bratislava · 3-izbový · 65 m²Vyššia istota ceny

221 698 €

Rýchly predajnižšia cena, kratší čas

Trhová cenahlavný výstup

Ambiciózny štartvyššia cena, dlhšie čakanie

Skutočný výstup z 4. 9. 2026, 3 porovnateľné ponuky v okolí. Pod cenou nasledujú porovnania s odkazmi, čo hovorí lokalita a investičný pohľad.

Ako vzniká odhad ceny domu

Krok 1Nájdeme domy v okolí

Samostatne stojace, dvojdomy aj radové domy z verejných inzerátov v okolí zadanej adresy.

Krok 2Zohľadníme, čím sa váš líši

Zastavaná a úžitková plocha, pozemok, stav, holodom či dokončený dom, garáž, energetická trieda.

Krok 3Ukážeme rozpätie a zdroje

Odhad, interval, počet porovnaní a konkrétne domy s odkazmi, aby ste si čísla vedeli overiť.

Čo pri dome rozhoduje o cene

Faktor	Prečo je dôležitý
Typ domu	Samostatne stojaci dom má inú cenu za m² než radový dom v tej istej ulici.
Stav a rok dokončenia	Holodom, čiastočná alebo úplná rekonštrukcia sa v cene líšia o desiatky tisíc eur.
Pozemok	Cena za m² pozemku sa mení podľa obce; veľký pozemok nezvýši cenu lineárne.
Energetika a vykurovanie	Tepelné čerpadlo, zateplenie a fotovoltika znižujú náklady a zvyšujú cenu.
Lokalita v obci	Vzdialenosť do mesta, dopravné spojenie, škola a obchod v dosahu.

Každý z týchto faktorov v reporte vypíšeme aj s odhadom jeho vplyvu v eurách.

Za koľko predať dom

Report ukáže tri scenáre: cenu pre rýchly predaj, odporúčanú trhovú cenu a vyššiu štartovaciu cenu s upozornením, že znamená dlhšie čakanie. Odporúčaná cena je hlavný výstup; vyšší scenár slúži len ako opatrný štart nad trhom.

Ak dom kupujete, vložte radšej link na inzerát do previerky inzerátu. Uvidíte, či je cena adekvátna, a hneď aj to, koľko vám na dom požičia banka.

Časté otázky

Prečo má odhad domu širšie rozpätie než odhad bytu?

Domov na predaj je menej a viac sa od seba líšia. Preto v reporte vždy uvádzame počet porovnaní a rozpätie; pri malom počte dát to priznáme namiesto presného čísla.

Počíta odhad aj s pozemkom?

Áno. Pozemok je jedným z faktorov, spolu s typom domu, stavom, plochou, garážou a energetikou. Vplyv každého faktora vidíte v reporte.

Oceníte aj rozostavaný dom alebo holodom?

Áno, stav dokončenia je jedna z možností pri zadávaní. Odhad zohľadní, koľko práce ešte dom potrebuje.

Je to znalecký posudok pre banku?

Nie. Banka pri hypotéke na dom zvyčajne vyžaduje znalca. Online odhad vám vopred povie, či cena sedí a či sa posudok oplatí objednať.

Koľko to stojí?

Prvé 3 ocenenia sú zadarmo, bez registrácie. Ďalšie stojí 3,99 €, balíček 5 kusov 9,99 €, plný prístup 14,99 € mesačne.

Koľko stojí váš dom?

Zadajte adresu a za dve minúty uvidíte cenu, rozpätie a porovnania s domami v okolí.

Zistiť cenu domu