Hodnio › Ceny bytov
Cenová mapa Slovenska
Ceny bytov na Slovensku 2026: koľko stojí byt v krajských mestách
Priemerná realizačná cena bytu bola v roku 2024 od 1 979 €/m² v Prešove po 3 304 €/m² v Bratislave. Za rok 2025 bývanie zdraželo o 12 %. Priemer za mesto vám ale nepovie, koľko stojí váš byt. Zadajte adresu a zistíte to za dve minúty.
Prvé 3 ocenenia zadarmo · bez registrácie a bez karty · výsledok za dve minúty
Priemerné ceny bytov v krajských mestách
| Mesto | Cena za m² (2024, ŠÚ SR) | Priemerná cena bytu (2024) | Orientačne dnes za m² |
|---|---|---|---|
| Bratislava | 3 304 €/m² | 193 300 € | 3 700 €/m² |
| Trnava | 2 623 €/m² | 155 900 € | 2 938 €/m² |
| Košice | 2 619 €/m² | 156 000 € | 2 933 €/m² |
| Žilina | 2 279 €/m² | 142 100 € | 2 552 €/m² |
| Banská Bystrica | 2 216 €/m² | 132 500 € | 2 482 €/m² |
| Nitra | 2 145 €/m² | 137 400 € | 2 402 €/m² |
| Trenčín | 2 065 €/m² | 130 200 € | 2 313 €/m² |
| Prešov | 1 979 €/m² | 119 600 € | 2 216 €/m² |
Realizačné ceny za rok 2024 podľa Štatistického úradu SR. Stĺpec „orientačne dnes“ je prepočet o +12 %, o koľko podľa NBS zdraželo bývanie v roku 2025. Nie je to cena konkrétneho bytu.
Čo vás čaká po kliknutí
Žiadna registrácia, žiadny telefonát. Aplikácia sa vás opýta pár vecí, na ktoré odpoviete jedným klikom, a potom počíta. Dokopy asi dve minúty.
Tip: výmeru nájdete v kúpnej zmluve, v inzeráte alebo na liste vlastníctva. Stačí odhad na 5 m² presne.
Takto vyzerá výsledok
Ponuková a realizačná cena nie je to isté
Cenové mapy na portáloch ukazujú ponukové ceny: to, čo predajcovia pýtajú. Štatistický úrad publikuje realizačné ceny: za koľko sa byty naozaj predali. Rozdiel býva 5 až 10 % a práve o toľko sa dá pri kúpe vyjednávať. Hodnio porovnáva konkrétny byt s aktuálnymi ponukami v okolí a upravuje ich o stav, podlažie a výmeru, takže výsledok je bližšie k tomu, čo za byt reálne zaplatíte.
Ako sa menili ceny bývania na Slovensku za 10 rokov
| Rok | Index (2015 = 100) | Zmena |
|---|---|---|
| 2015 | 100,00 | |
| 2016 | 106,67 | +6.7 % |
| 2017 | 112,91 | +5.8 % |
| 2018 | 121,32 | +7.4 % |
| 2019 | 132,40 | +9.1 % |
| 2020 | 145,02 | +9.5 % |
| 2021 | 154,27 | +6.4 % |
| 2022 | 175,41 | +13.7 % |
| 2023 | 175,08 | -0.2 % |
| 2024 | 181,67 | +3.8 % |
| 2025 | 204,22 | +12.4 % |
Ročný index transakčných cien bytov a domov na Slovensku, Eurostat, prc_hpi_a. Za desať rokov +104 %. Index opisuje celý trh, nie konkrétny byt.
Čo rozhoduje o cene konkrétneho bytu
- Časť mesta a ulica. V rámci jedného mesta sa cena za m² bežne líši o 30 % aj viac.
- Stav. Pôvodný stav, čiastočná a kompletná rekonštrukcia sú tri rôzne ceny.
- Podlažie a výťah. Prízemie a najvyššie podlažie bez výťahu sú lacnejšie.
- Novostavba oproti staršej zástavbe. Novostavby majú vyššiu cenu za m², ale často menšiu výmeru.
- Balkón, pivnica, parkovanie. Parkovacie miesto v krajskom meste pridáva k cene aj 15 000 €.
Preto priemer za mesto nestačí. Zadajte adresu a Hodnio porovná váš byt s konkrétnymi ponukami v okolí.
Časté otázky
Kde sú byty na Slovensku najdrahšie?
V Bratislave: 3 304 €/m² v roku 2024 podľa ŠÚ SR. Nasledujú Trnava a Košice. Najlacnejšie z krajských miest je Prešov.
Rastú ceny bytov aj v roku 2026?
Podľa Štatistického úradu SR sa byty a domy vo 4. štvrťroku 2025 predávali o 12,8 % drahšie než pred rokom a NBS uvádza za celý rok 2025 zdraženie bývania o 12 %. Menej ponúk a lacnejšie hypotéky ťahajú ceny nahor aj v roku 2026.
Sú ceny v tabuľke ponukové alebo realizačné?
Realizačné, teda ceny skutočne uzavretých obchodov za rok 2024 podľa Štatistického úradu SR. Ponukové ceny na portáloch bývajú o 5 až 10 % vyššie.
Ako zistím cenu konkrétneho bytu?
Zadajte adresu do formulára vyššie. Hodnio nájde podobné byty v okolí, upraví ich o rozdiely a za dve minúty ukáže odhad, rozpätie a porovnania s odkazmi. Prvé 3 ocenenia sú zadarmo.
Odkiaľ sú dáta na tejto stránke?
Priemerné ceny za m² a priemerné ceny bytov sú realizačné ceny za rok 2024 zo Štatistického úradu SR. Ročný index cien bývania je z Eurostatu. Prepočet na dnešok používa trend NBS za rok 2025.
Koľko stojí váš byt?
Priemer za mesto je začiatok. Zadajte adresu a uvidíte cenu, rozpätie a porovnania.