Hodnio › Ceny bytov › Košice
Ceny bytov · Košice
Ceny bytov v Košiciach 2026: koľko stojí byt za m²
Orientačná cena bytu v Košiciach je dnes približne 2 933 €/m²: vychádza z realizačných cien ŠÚ SR za rok 2024, keď sa priemerný byt v Košiciach predal za 156 000 € (2 619 €/m²), a z rastu cien bývania o 12 % za rok 2025 podľa NBS. Váš byt sa od priemeru môže líšiť o pätinu. Zadajte adresu a zistíte jeho cenu za dve minúty.
Prvé 3 ocenenia zadarmo · bez registrácie a bez karty · výsledok za dve minúty
Koľko stojí byt v Košiciach podľa veľkosti
| Veľkosť | Bežná výmera | Orientačná cena |
|---|---|---|
| Garsónka | 30 m² | 88 000 € |
| 1-izbový byt | 40 m² | 117 000 € |
| 2-izbový byt | 55 m² | 161 000 € |
| 3-izbový byt | 72 m² | 211 000 € |
| 4-izbový byt | 90 m² | 264 000 € |
Prepočet z priemernej ceny za m² v Košiciach (orientačne dnes 2 933 €/m²). Skutočná cena závisí od časti mesta, stavu, podlažia a výmery; rozdiel býva ±20 %. Presné číslo pre konkrétny byt dostanete po zadaní adresy.
Kde sa v Košiciach býva a čo to robí s cenou
Košice sú druhé najväčšie mesto a jediné na východe, kde trh s bytmi funguje celoročne bez sezónnych výkyvov. Staré Mesto okolo Hlavnej ulice má tehlové meštianske domy a najvyššie ceny, no aj najstarší bytový fond. Sever s Podhradovou je vyhľadávaný pre pokojné bývanie blízko centra. Západ, teda Terasa, je sídlisko zo 60. a 70. rokov so vzrastlou zeleňou a dobrou dopravou, preto sa drží nad ostatnými sídliskami. Sídlisko KVP a Dargovských hrdinov (Furča) sú panelové celky z 80. rokov, Ťahanovce najmladšie a najhustejšie. Nad jazerom a Juh ponúkajú dostupnejšie byty pri rekreačnom jazere a pri priemyselnej zóne.
Čo v Košiciach hýbe cenou bytu
- Priemysel a IT. Zamestnanci oceliarní a IT firiem tvoria stabilný dopyt po 2- a 3-izbových bytoch, preto sa tieto veľkosti predávajú najrýchlejšie.
- Univerzity. Technická univerzita a UPJŠ držia nájomný trh; byty blízko kampusov majú vyšší investičný výnos, no aj vyššie opotrebenie.
- Novostavby v centre a na Severe. Nová zástavba má výrazne vyššiu cenu za m² než panel v tej istej lokalite a mení priemer celej štvrte.
- Dopravná dostupnosť. Blízkosť električky a rýchly prístup na obchvat sú v Košiciach väčším cenovým faktorom než v menších mestách.
- Stav domu. Na Terase a Furči sa ceny líšia podľa toho, či dom prešiel zateplením a výmenou výťahov.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Pri starších bytoch v centre Košíc si vyžiadajte informácie o stave krovu, dvora a spoločných častí; rekonštrukcia meštianskeho domu sa delí medzi vlastníkov a vie výrazne zmeniť reálnu cenu kúpy.
Hodnio tieto lokálne rozdiely nepočíta z priemeru za mesto, ale z konkrétnych ponúk v okolí zadanej adresy. V reporte vidíte každý faktor aj s jeho vplyvom v eurách.
Čo vás čaká po kliknutí
Žiadna registrácia, žiadny telefonát. Aplikácia sa vás opýta pár vecí, na ktoré odpoviete jedným klikom, a potom počíta. Dokopy asi dve minúty.
Tip: výmeru nájdete v kúpnej zmluve, v inzeráte alebo na liste vlastníctva. Stačí odhad na 5 m² presne.
Takto vyzerá výsledok
Ako sa Košice porovnáva s ostatnými mestami
| Mesto | Cena za m² (2024, ŠÚ SR) | Priemerná cena bytu (2024) | Orientačne dnes za m² |
|---|---|---|---|
| Bratislava | 3 304 €/m² | 193 300 € | 3 700 €/m² |
| Trnava | 2 623 €/m² | 155 900 € | 2 938 €/m² |
| Košice | 2 619 €/m² | 156 000 € | 2 933 €/m² |
| Žilina | 2 279 €/m² | 142 100 € | 2 552 €/m² |
| Banská Bystrica | 2 216 €/m² | 132 500 € | 2 482 €/m² |
| Nitra | 2 145 €/m² | 137 400 € | 2 402 €/m² |
| Trenčín | 2 065 €/m² | 130 200 € | 2 313 €/m² |
| Prešov | 1 979 €/m² | 119 600 € | 2 216 €/m² |
Realizačné ceny za rok 2024 podľa Štatistického úradu SR. Stĺpec „orientačne dnes“ je prepočet o +12 %, o koľko podľa NBS zdraželo bývanie v roku 2025. Nie je to cena konkrétneho bytu.
Vývoj cien bývania na Slovensku
| Rok | Index (2015 = 100) | Zmena |
|---|---|---|
| 2015 | 100,00 | |
| 2016 | 106,67 | +6.7 % |
| 2017 | 112,91 | +5.8 % |
| 2018 | 121,32 | +7.4 % |
| 2019 | 132,40 | +9.1 % |
| 2020 | 145,02 | +9.5 % |
| 2021 | 154,27 | +6.4 % |
| 2022 | 175,41 | +13.7 % |
| 2023 | 175,08 | -0.2 % |
| 2024 | 181,67 | +3.8 % |
| 2025 | 204,22 | +12.4 % |
Ročný index transakčných cien bytov a domov na Slovensku, Eurostat, prc_hpi_a. Za desať rokov +104 %. Index opisuje celý trh, nie konkrétny byt.
Časté otázky
Koľko stojí byt v Košiciach?
Priemerný byt v Košiciach sa v roku 2024 predal za 156 000 € pri cene 2 619 €/m² (realizačné ceny, ŠÚ SR). Po započítaní rastu za rok 2025 to zodpovedá približne 2 933 €/m². Konkrétny byt sa od priemeru bežne líši o ±20 % podľa lokality a stavu.
Aká je cena za m² bytu v Košiciach?
2 619 €/m² v roku 2024 podľa Štatistického úradu SR; orientačne dnes 2 933 €/m². Košice je 3. najdrahšie z ôsmich krajských miest.
Rastú ceny bytov v Košiciach?
Na Slovensku sa byty a domy vo 4. štvrťroku 2025 predávali o 12,8 % drahšie než pred rokom (ŠÚ SR). Menej ponúk na trhu a dostupnejšie hypotéky držia ceny v raste aj v roku 2026. Vývoj v konkrétnom meste sa môže líšiť.
Ako zistím cenu konkrétneho bytu?
Zadajte adresu do formulára na tejto stránke. Hodnio nájde podobné byty v okolí, upraví ich o stav, podlažie a výmeru a za dve minúty ukáže odhad, rozpätie a porovnania s odkazmi. Prvé 3 ocenenia sú zadarmo.
Sú to ponukové alebo realizačné ceny?
Čísla za rok 2024 sú realizačné ceny, teda skutočne uzavreté obchody podľa ŠÚ SR. Ponukové ceny v inzerátoch bývajú o 5 až 10 % vyššie; práve o toľko sa dá pri kúpe vyjednávať.
Koľko stojí váš byt v Košiciach?
Zadajte adresu a uvidíte cenu, rozpätie a konkrétne porovnania z okolia.