Ocenenie nehnuteľnosti

Zadajte adresu alebo odkaz na inzerát. Porovnáme ho s podobnými ponukami v okolí a povieme vám, či cena sedí.

Čo chcete oceniť?

Pôjdeme po krátkych krokoch, aby ste nemuseli vypĺňať dlhý formulár naraz.

Krok 1 zo 7

Odpovedzte na pár jednoduchých otázok a my pripravíme odhad ceny.

1 Typ
2 Adresa
3 Plocha
4 Stav
5 Dispozícia
6 Budova
7 Kontrola

Prémiový projekt

Krok 1

Čo chcete oceniť?

Vyberte typ nehnuteľnosti. Podľa toho prispôsobíme ďalšie otázky aj samotný model ocenenia.

Krok 2

Kde sa nehnuteľnosť nachádza?

Presná adresa alebo aspoň ulica výrazne zlepší mikrolokalitu aj výslednú cenu.

Pri dome je právne čistý prístup dôležitý pre cenu aj financovanie bankou.

Krok 3

Aká je plocha nehnuteľnosti?

Výmera patrí medzi najsilnejšie vstupy do výpočtu. Ak ju neviete presne, zadajte aspoň približnú hodnotu.

80 m²

Krok 4

Aký je stav nehnuteľnosti?

Zvoľte možnosť, ktorá je najbližšie realite. Práve stav často rozhoduje, či je cena skôr vyššia alebo nižšia.

Dokončený byt nemusí byť skolaudovaný. Odpovedzte na každú otázku zvlášť; ak odpoveď nepoznáte, vyberte „Neviem“.

Dokončená stavba môže byť ešte holobyt.

Vychádzame z vašej odpovede alebo z inzerátu.

Rok už uskutočnenej alebo plánovanej kolaudácie. Ak ho neviete, nechajte pole prázdne.

Krok 5

Aká je dispozícia?

Vyberte dispozíciu bytu. Rozdiel medzi garzónkou, 1-izbovým a 2-izbovým bytom je v modeli citeľný.

Pri komerčnom objekte tento krok nevyhodnocuje počet izieb. Pokračujte ďalej a doplníte parametre budovy.

Krok 6

Aká je budova?

Materiál, poschodie a výťah ovplyvňujú cenu najviac. Ak byt patrí do konkrétneho projektu, doplňte ho nižšie.

Prémiový projekt — nepovinné

Funguje pre projekty po celom Slovensku — neznámy projekt oceníme prémiovou prirážkou nad lokálnym základom.

Krok 7

Posledné detaily a kontrola

Na záver doplníte už len pár detailov a skontrolujete, čo pošleme do výpočtu ceny.

Ateliéry a kancelárie predávané ako „byt“ sa horšie financujú a nedá sa v nich prihlásiť na trvalý pobyt — overte si to v liste vlastníctva. Rekreačný apartmán v apartmánovom dome či rezorte oceňujeme podľa ponúk apartmánov v lokalite, nie ako ateliér.

Výpočet máte pripravený

Keď máte posledné údaje skontrolované, spustite analýzu hneď tu bez ďalšieho posúvania stránky.

Kontrola pred výpočtom

Pripravujem výsledok

Vyhodnocujem lokalitu, dispozíciu a likviditu...

0 % Priebeh analýzy

Odhad pripravený

Odhadovaná cena

-- €

Spoľahlivosť a cenové pásmo sa pripravujú.

Úroveň istoty hodnotí dostupné podklady, nie nameranú pravdepodobnosť správnej ceny.

Fotografia nehnuteľnosti

Overenie inzerátu

Inzerovaná cena

--

Odhad Hodnio

--

Adekvátny nájom s energiami

--

--

Prečo práve táto cena

Výpočet zohľadňuje dostupný cenový základ, stav, veľkosť, budovu a lokalitu. Nižšie vidíte konkrétne úpravy a podklady tohto reportu.

Samostatný report rodinného domu

Koľko tvorí stavba a koľko pozemok

Hodnotu domu rozkladáme na časti, ktoré sa na trhu správajú rozdielne.

Dom ≠ byt

Hodnota stavby

--

Úžitková plocha po technických korekciách.

Hodnota pozemku

--

Degresívna hodnota podľa výmery, terénu a prístupu.

Príslušenstvo

--

Garáž, bazén, technológie a ďalšie stavby.

Predajné pásmo domu

Tri ceny podľa stratégie a technického rizika

Rýchly predaj

--

Trhová hodnota

Skúšobná cena

--

Technický profil

Čo bolo pri dome započítané

Parametre sú rozdelené podľa toho, či opisujú stavbu, technické systémy alebo pozemok.

Pred obhliadkou a kúpou

Čo treba pri tomto dome overiť

Toto nie je znalecký ani technický posudok. Zoznam vychádza z vašich odpovedí.

Možnosti predajnej ceny

Orientačné scenáre

Tu vidíte tri praktické cenové úrovne: rýchlejší predaj, odporúčanú trhovú cenu a vyššiu štartovaciu cenu.

Rýchlejší predaj

-- €

Nižšia cena pre kratší čas na trhu. Vhodné, keď je priorita rýchlosť.

Odporúčaná trhová cena

-- €

Najlepší pomer ceny a rýchlosti predaja. Vhodné pre klasický predaj.

Vyššia štartovacia cena

-- €

Ambicióznejší vstup na trh. Vyššia cena, ale aj väčšie riziko čakania.

Ako čítať tieto tri ceny

--

Nižší scenár zrýchľuje predaj, odporúčaná cena je hlavný výstup a vyššia štartovacia cena slúži len ako opatrný pokus nad trhom.

Prever pred kúpou

    Podobné inzeráty v okolí

    Reálne porovnateľné ponuky z portálov, ktoré sú najbližšie k zadanej nehnuteľnosti.

    Podobné ponuky sa zobrazia po dokončení analýzy.

    Historické ponuky v okolí (archív Hodnio)

    Vývoj cien v regióne

    Odhad rekonštrukcie

    Tento orientačný rozpočet ukazujeme len pri byte v úplnom pôvodnom stave, aby ste vedeli, koľko môže rekonštrukcia stáť ešte pred kúpou alebo predajom.

    Len pre pôvodný stav

    Nižší rozpočet

    --

    --

    Realistický rozpočet

    --

    --

    Vyšší rozpočet

    --

    --

    --

    Možné scenáre nájmu

    Pre rýchle rozhodnutie

    Tento blok ukazuje tri rozumné cenové scenáre prenájmu a pod nimi rýchly investičný súhrn.

    Rýchle prenajatie

    -- €

    Ak chcete nájsť nájomcu skôr Nižší nájom, vyšší záujem

    Odporúčaný nájom

    -- €

    Najlepší pomer Cena vs. šanca na obsadenie

    Vyšší skúšobný nájom

    -- €

    Ak chcete skúsiť vyšší nájom Možné dlhšie čakanie

    Z čoho nájom vychádza

    Čo hovorí lokalita

    Odhadovaný počet obyvateľov

    --

    Trend populácie

    --

    Okolie a predajnosť

    Občianska vybavenosť 0 / 10
    Dostupnosť 0 / 10

    Ako ľahko sa môže predať

    --

    Mapa mikrolokality

    Mapa ukazuje referenčný bod a jeho okolie. Presnosť polohy nehnuteľnosti nie je uvedená.

    Viditeľné body v okolí

    --

    Najbližšie školy, MHD, obchody a ďalšie miesta, ktoré ovplyvňujú každodenný komfort.

    Najbližšie pešo

    --

    Najkratšia aktuálne dostupná pešia trasa z referenčného bodu k relevantnému bodu v okolí.

    Čo je priamo v mape

    --

    Pre čistotu vizualizácie kreslíme len tie trasy, ktoré dávajú pri rozhodovaní najväčší zmysel.

    Referenčný bod Body v okolí Najbližšie pešie trasy

      Občianska vybavenosť v okolí

      Ročné nájomné a výnos

      Ročné nájomné

      --

      Počítané z odporúčaného mesačného nájmu.

      Cena pre výpočet výnosu

      --

      Ako základ je použitá odporúčaná hodnota z reportu.

      Hrubý výnos z nájmu

      --

      --

      Investičný pohľad

      Čo sa stane, keď nehnuteľnosť kúpite na hypotéku a prenajmete. Modelový výpočet z odhadu ceny, nájmu a aktuálnych sadzieb; predpoklady si môžete upraviť.

      V prvom bezplatnom reporte zadarmo. Potom je investičný pohľad súčasťou Investor balíčka (4,99 €).

      Investor balíček

      Celý investičný pohľad

      Cashflow s hypotékou, čistý výnos a ROE, zhodnotenie majetku, tri scenáre, projekcia na 5 a 10 rokov, break-even a stres testy, daňový režim pre fyzickú osobu a checklist pred kúpou. Samostatný balíček za 4,99 € jednorazovo, v Plnom prístupe je zahrnutý.

      Odomknúť Investor balíček

      Financovanie a páka

      Cashflow prvého roka

      Tri scenáre

      Predpokladané zhodnotenie

      Break-even a stres testy

        Daňový režim (fyzická osoba) Investor

          Checklist pred kúpou Investor

          Poistenie nehnuteľnosti

          Exportovať výsledok analýzy

          Report obsahuje kľúčové metriky, cenové scenáre a zhrnutie výsledku. Môžete ho zdieľať s realitkou alebo bankou.

          Hypokalkulačka k tomuto oceneniu

          Otvoríte ju tlačidlom vedľa. Cena z tohto ocenenia sa do nej predvyplní automaticky podľa odporúčanej hodnoty.

          Sedí vám tento odhad?

          Jedno jednoduché kliknutie nám pomáha postupne odhad zlepšovať.

          Zatiaľ ste tento odhad neohodnotili.

          Už ste túto nehnuteľnosť predali?

          Zadajte reálnu predajnú cenu — každá spresní odhady pre celú lokalitu. Nikde ju nezverejníme.

          Čo môžete spraviť ďalej

          Pomoc s ďalším krokom

          Chcete s tým pomôcť?

          Pošlite kontakt a uložíme si túto analýzu spolu s vašou požiadavkou.

          Odoslaním dopytu súhlasíte, že sa anonymný súhrn (typ dopytu, lokalita, cenový odhad) zobrazí partnerským realitným kanceláriám na platforme. Váš kontakt uvidí až kancelária, ktorá sa dopytu ujme.

          Dopyt zatiaľ nebol odoslaný.

          Údaje o analýze

          ID analýzy

          --

          Vygenerované

          --

          Spoľahlivosť odhadu

          --