Koľko naozaj stojí vaša nehnuteľnosť?
Napíšete adresu, my povieme cenu. Zadarmo.
Nezávislá previerka ako pri kúpe auta: z linku vytiahneme všetky údaje a dostanete skutočnú hodnotu, verdikt či je cena adekvátna a férový nájom.
Transparentnosť a presnosť
Čo dokáže naša platforma
Od odhadu ceny cez overenie inzerátu až po hypotéku a sledovanie trhu — všetko na slovenských dátach, bez papierovania.
Okamžitý odhad ceny
Tri predajné scenáre do pol minúty — rýchly predaj, odporúčaná trhová cena a ambiciózny štart. Overený mestský základ, stav, podlažie a reálne ponuky z 5 portálov.
Previerka inzerátu pred kúpou
Ako previerka histórie pri aute — vložte link a dostanete nezávislý posudok: skutočnú trhovú hodnotu, verdikt či je cena adekvátna, férový nájom aj varovanie pri nebytovom priestore.
Hypokalkulačka podľa metodík bánk
Predbežný screening podľa reálnych metodík 8 slovenských bánk — 28 typov príjmov, limity NBS a semafor, v ktorej banke klient prejde. Sadzby denne zo sadzobníkov.
Investičný prehľad
Čistý majetok, dlh voči hodnote, výnos z nájmu a zhodnotenie vložených peňazí na jednom mieste. Nehnuteľnosti sa priebežne preceňujú — vidíte, koľko váš majetok reálne zarába.
Sledovanie trhu
Sledujte konkrétne inzeráty alebo nechajte bota nájsť presné zhody na 5 portáloch. Push notifikácia pri zmene ceny, výmene fotiek aj úprave inzerátu.
PDF report jedným klikom
Profesionálny report s cenovými scenármi, nájmom, mikrolokalitou a fotkami porovnateľných ponúk — pripravený pre banku, realitku či rodinnú radu.
Pripravujem výsledok
Vyhodnocujem lokalitu, dispozíciu a likviditu...
Odhadovaná cena
-- €
ID analýzy
--
Vygenerované
--
Spoľahlivosť odhadu
--
Sledujte hodnotu tejto nehnuteľnosti
Zadajte e-mail a raz mesačne vám pošleme, ako sa zmenila jej odhadovaná cena. Žiadna registrácia, žiadne heslo.
Overenie inzerátu
Inzerovaná cena
--
Odhad Hodnio
--
Adekvátny nájom
--
--
Samostatný report rodinného domu
Koľko tvorí stavba a koľko pozemok
Hodnotu domu rozkladáme na časti, ktoré sa na trhu správajú rozdielne.
Hodnota stavby
--
Úžitková plocha po technických korekciách.
Hodnota pozemku
--
Degresívna hodnota podľa výmery, terénu a prístupu.
Príslušenstvo
--
Garáž, bazén, technológie a ďalšie stavby.
Predajné pásmo domu
Tri ceny podľa stratégie a technického rizika
Rýchly predaj
--
Trhová hodnota
--
Skúšobná cena
--
Technický profil
Čo bolo pri dome započítané
Parametre sú rozdelené podľa toho, či opisujú stavbu, technické systémy alebo pozemok.
Pred obhliadkou a kúpou
Čo treba pri tomto dome overiť
Toto nie je znalecký ani technický posudok. Zoznam vychádza z vašich odpovedí.
Možnosti predajnej ceny
Orientačné scenáreTu vidíte tri praktické cenové úrovne: rýchlejší predaj, odporúčanú trhovú cenu a vyššiu štartovaciu cenu.
Rýchlejší predaj
-- €
Odporúčaná trhová cena
-- €
Vyššia štartovacia cena
-- €
Ako čítať tieto 3 ceny
--
Nižší scenár zrýchľuje predaj, odporúčaná cena je hlavný výstup a vyšší listing slúži len ako opatrný štart nad trhom.
Prečo práve táto cena
Jednoducho povedané: začali sme od bežnej ceny za meter štvorcový vo vašej lokalite a upravili ju podľa toho, čo o nehnuteľnosti vieme — stav, veľkosť, poschodie a okolie.
Exportovať výsledok analýzy
Report obsahuje kľúčové metriky, cenové scenáre a zhrnutie výsledku. Môžete ho zdieľať s realitkou alebo bankou.
Hypokalkulačka je dostupná v každom kroku
Otvoríte ju hore v navigácii. Pri hotovej analýze sa do nej cena predvyplní automaticky podľa odporúčanej hodnoty.
Odhad rekonštrukcie
Tento orientačný rozpočet ukazujeme len pri byte v úplnom pôvodnom stave, aby ste vedeli, koľko môže rekonštrukcia stáť ešte pred kúpou alebo predajom.
Nižší rozpočet
--
--
Realistický rozpočet
--
--
Vyšší rozpočet
--
--
--
Čo hovorí lokalita
Odhadovaný počet obyvateľov
--
Trend populácie
Okolie a predajnosť
Ako ľahko sa môže predať
--
Mapa mikrolokality
Mapa ukazuje adresu, najbližšie dôležité body v okolí a len najrelevantnejšie pešie trasy, aby zostala čitateľná aj na prvý pohľad.
Viditeľné body v okolí
--
Najbližšie školy, MHD, obchody a ďalšie miesta, ktoré ovplyvňujú každodenný komfort.
Najbližšie pešo
--
Najkratšia aktuálne dostupná pešia trasa z adresy k relevantnému bodu.
Čo je priamo v mape
--
Pre čistotu vizualizácie kreslíme len tie trasy, ktoré dávajú pri rozhodovaní najväčší zmysel.
Možné scenáre nájmu
Pre rýchle rozhodnutieTento blok ukazuje tri rozumné cenové scenáre prenájmu a pod nimi rýchly investičný súhrn.
Rýchle prenajatie
-- €
Odporúčaný nájom
-- €
Vyšší skúšobný nájom
Z čoho nájom vychádza
Ročné nájomné
--
Počítané z odporúčaného mesačného nájmu.
Cena pre výpočet výnosu
--
Ako základ je použitá odporúčaná hodnota z reportu.
Hrubý výnos z nájmu
--
--
Investičný pohľad
Čo sa stane, keď byt kúpite na hypotéku a prenajmete. Modelový výpočet z odhadu ceny, nájmu a aktuálnych sadzieb; predpoklady si môžete upraviť.
Financovanie a páka
Mesačný cashflow
Tri scenáre
Predpokladané zhodnotenie
Break-even a stres testy
Investor balíček
Daňový režim a checklist pred kúpou
Presný výpočet dane z prenájmu pre fyzickú osobu (oslobodenie 500 €, uplatnené výdavky, daň z nehnuteľnosti a poistenie, oslobodenie predaja po 5 rokoch) a kontrolný zoznam právnych, technických, finančných a lokalitných bodov pred podpisom. Samostatný balíček za 4,99 € jednorazovo, v Plnom prístupe je zahrnutý.
Daňový režim (fyzická osoba) Investor
Checklist pred kúpou Investor
Sedí vám tento odhad?
Jedno jednoduché kliknutie nám pomáha postupne odhad zlepšovať.
Zatiaľ ste tento odhad neohodnotili.
Už ste túto nehnuteľnosť predali?
Zadajte reálnu predajnú cenu — každá spresní odhady pre celú lokalitu. Nikde ju nezverejníme.
Podobné inzeráty v okolí
Reálne porovnateľné ponuky z portálov, ktoré sú najbližšie k zadanej nehnuteľnosti.
Podobné ponuky sa zobrazia po dokončení analýzy.
Historické ponuky v okolí (archív Hodnio)
Vývoj cien v regióne
Čo môžete spraviť ďalej
Pomoc s ďalším krokom
Chcete s tým pomôcť?
Pošlite kontakt a uložíme si túto analýzu spolu s vašou požiadavkou.